¿!Primera vez comprando vivienda!? Estos son los puntos clave que debe considerar si desea obtener la casa de sus sueños

La experiencia de comprar por primera vez una vivienda es de las más especiales en la vida de una persona pero tomar la decisión de tener vivienda propia no es nada fácil. No es tan fácil como elegir qué comer al almuerzo o qué película ver en el cine, ya que se trata de una inversión que necesita de mucho tiempo y dinero. Es una decisión determinante en el proyecto de vida de cualquier persona  por eso se recomienda tener en cuenta diferentes aspectos claves para evitar decepciones a largo plazo, es por eso que hoy venimos con este artículo donde van a poder encontrar esos puntos fundamentales en la compra de su inmueble para hacer de este el hogar soñado para usted y su familia.   

• Defina el presupuesto

Este va a ser su punto de partida para el proceso de compra y antes de proceder a escoger el apartamento o casa de sus sueños debe saber realmente cual es su capacidad de pago, para esto tome sus ingresos totales o los de su familia y multipliquelos por  30% asi obtendra su capacidad de pago mensual y podrá con exactitud definir el valor de la financiación que escoja para su vivienda. Sin embargo si tiene deudas o tarjetas de crédito debe sumarlas a la cuota mensual y si la suma de sus deudas supera o está muy cerca del 30% de sus ingresos totales la recomendación es que no realice la compra.

• Financiación

Este será su segundo paso a seguir, en este momento hay que recurrir si se cuenta, con las cesantías o los ahorros ya que al momento de adquirir una propiedad nueva se debe contar con el 30% del valor de la misma que corresponde a la cuota inicial. Si no se cuenta con los recursos de la cuota inicial puede considerar adquirir la vivienda sobre planos, de esta manera la cuota inicial puede ser diferida entre 1 y 3 años. Sin embargo antes de entregar cualquier tipo de dinero asegúrese de contar con el 100% del dinero o un crédito hipotecario pre-aprobado con una entidad financiera, tenga en cuenta el valor de su capacidad de pago mensual para que no se gane un dolor de cabeza con el crédito que solicite. 

• La Inversión

El tercer aspecto importante a tener en cuenta es asegurarse de que desde la compra su vivienda sea un buen negocio. Este mercado se convirtió en un negocio y una inversión, existen tendencias como la adquisición de micro apartamentos para rentar debido a la creciente demanda en las principales ciudades del país de jóvenes trabajadores y universitarios. Sin embargo tenga en cuenta que siempre debe asegurar su inversión y tener presente la valorización, por eso debe realizar un análisis de donde se va a comprar para tener mayores posibilidades de valorización. 

• El futuro

Al momento de elegir su inmueble hay que evaluar muy bien el sector en el cual se quiere vivir con el objetivo de tener una mejor calidad de vida: cercanía a zonas comerciales, zonas verdes, colegios, vías de acceso, transporte y seguridad, entre otros puntos. Todo esto va de la mano con el punto anterior, no es lo mismo comprar en el norte, el occidente o el centro de la ciudad. 

• La legalidad 

Todo inmueble tiene su identificación y tradición por eso debe revisar, en lo posible con un asesor profesional, los documentos relacionados, el certificado de tradición y libertad, la última escritura de compraventa, el impuesto predial, el reglamento de propiedad horizontal, entre otros detalles. Conocer estos datos le dará la seguridad de que la compra es legal y se evita fraudes y posibles estafas.  

• Las comodidades y el valor agregado 

Con el cambio de vida hacia la virtualidad debido a la emergencia del Covid-19, es recomendable revisar que la propiedad tenga los espacios y condiciones necesarias para realizar las actividades diarias: iluminación, ventilación, áreas amplias, zonas verdes, balcones o terrazas y demás. Las zonas comunes, los sitios para la diversión y las posibilidades de conectividad son, en la actualidad, el valor agregado a la hora de hacer la inversión.

• Visite el inmueble

En este punto a pesar de las nuevas plataformas donde se pueden realizar tours virtuales usted debe ir físicamente para que pueda revisar si el número de habitaciones, los baños y el área construida y privada corresponden a lo que están ofreciendo y que cumpla las expectativas que usted tiene, ademas es recomendable  visitar varias veces la casa o apartamento y en diferentes horarios. Así se hará una idea de cómo es el día a día en el barrio o conjunto. 

• Revise y acceda a los beneficios diseñados para la compra de vivienda

En las crisis se abren oportunidades de compra, por lo que es importante monitorear constantemente el mercado, así los precios de venta no hayan presentado grandes variaciones, además informarse acerca de las oportunidades y programas que ofrecen las diferentes cajas de compensación como también el gobierno nacional para la adquisición de vivienda. Para esto puede aprovechar este espacio que creamos donde encontrará información acerca de estos planes y beneficios que puede aprovechar para la adquisición de una vivienda. 

• Compare ofertas 

Por último, NO se apresure a comprar. Independientemente de si cuenta con los recursos adquirir vivienda toma tiempo como lo habrá notado, por eso debe estudiar cada aspecto. Y una vez conozca varias propiedades en diferentes sectores analice cuál se adapta más a usted y sus necesidades, básicamente compare que le ofrece cada una y encontrará la más acorde a usted

Ahora que sabe esto tiene todas las herramientas posibles para hacer de la compra de su casa soñada el mejor negocio. Si necesita de asesoría profesional contacte ahora con uno de nuestros agentes inmobiliarios que le brindarán el apoyo necesario para escoger el hogar perfecto para usted usando ahora el botón de WhatsApp o si prefiere que lo contactemos haga click acá 

Fuente(s):

https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/vivienda-en-colombia-recomendaciones-para-comprar-su-primera-casa-o-apartamento-en-el-2021-565798

 https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/comprar-casa-usada-en-colombia-siga-estos-consejos-antes-642904